【案情回顧】2009年6月，張某以按揭貸款的方式購買了一套住房，總價43萬元，首付9萬元，向銀行按揭貸款34萬元，其母為共同借款人，以按月等額本息還款法償還，每月還款2088元，實際每月以張某之名還款2088元。

2009年8月，張某與劉某在網(wǎng)上通過QQ聊天相識。2010年1月25日，雙方在某市婚姻登記處登記結(jié)婚，婚后未生育子女。由于婚前雙方缺乏了解，草率結(jié)婚，婚后因性格不合常常為瑣事爭吵，感情開始惡化。2011年3月8日，張某因劉某未準(zhǔn)時下班，就接劉某回家，到家后雙方發(fā)生爭吵、扭打。此后，劉某離家，雙方一直處于分居分狀態(tài)。

2013年12月，張某向市法院提起訴訟，要求法院判決離婚，并且對夫妻共有財產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

劉某也同意離婚，但劉某指出雖然房屋是張某婚前購買，但是婚后是夫妻雙方共同還貸的，現(xiàn)在房屋已經(jīng)增值，對于房屋增值部分自己也應(yīng)當(dāng)享受。

【法官說法】

《婚姻法解釋〈三〉》第10條規(guī)定，夫妻一方已婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償辦法，主要參照市場價格、出資比例等具體財產(chǎn)情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則給予共同還款方以合理補(bǔ)償。

本案中，法院經(jīng)審理認(rèn)定，張某與劉某結(jié)婚后本應(yīng)和睦相處，但雙方因為瑣事發(fā)生爭吵，致夫妻感情不合，現(xiàn)張某要求離婚，劉某同意離婚，法院予以準(zhǔn)許。對劉某提出的依法分割夫妻共同財產(chǎn)即張某購買房屋共同還貸部分及增值部分，法院依照法律規(guī)定進(jìn)行了分割。首先，該房屋是張某婚前購買，屬張某婚前財產(chǎn)，張某采取銀行按揭貸款方式購置，貸款債務(wù)應(yīng)屬于張某個人債務(wù)?；楹髲埬秤霉餐敭a(chǎn)償還了房屋的貸款，對共同貸款部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，張某應(yīng)返還劉某共同貸款項的一半。其次，對房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分，張某應(yīng)給予劉某合理補(bǔ)償。對于房屋增值部分價值的評估，是以張某與劉某結(jié)婚時為時間點，設(shè)定一個房產(chǎn)價值，與房產(chǎn)現(xiàn)有價值之間的差額即為房產(chǎn)的婚后的增值部分。以劉某還款部分與房產(chǎn)在結(jié)婚時價值的比例乘以房產(chǎn)的增值部分，即得出劉某應(yīng)當(dāng)分得的房產(chǎn)增值部分價值。