房屋租賃中滯納金和違約金的區(qū)別

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【案情】

2012年7月10日，姚某與鄧某某簽訂一份《租賃協(xié)議》，姚某將座落在豐城市解放南路的門面租賃給鄧某某，雙方約定：租期為6年，年租金為30萬(wàn)元，每半年支付1次，逾期付款按每日2%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，違約方另行賠償對(duì)方6萬(wàn)元損失；另約定，若鄧某某將店面轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)，必須征得姚某同意，否則轉(zhuǎn)租無(wú)效。

2012年7月19日，鄧某某未經(jīng)姚某同意將店面經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了姚某某，此后鄧某某便停止向姚某交付租金。2013年3月20日，姚某以鄧某某違約為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的《租賃協(xié)議》，并要求鄧某某支付到期未付租金30萬(wàn)元，滯納金3.36萬(wàn)元，違約金6萬(wàn)元，合計(jì)39.36萬(wàn)元。

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【評(píng)析】

1、滯納金和違約金有著重要區(qū)別，他們分別屬于兩個(gè)不同之法律概念。滯納金屬行政法律體系中之概念，是因行政管理相對(duì)人違反法律規(guī)定之繳費(fèi)義務(wù)（如稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等），由國(guó)家行政管理部門依法向行政管理相對(duì)人采取之一種懲罰性措施，具有國(guó)家強(qiáng)制性，發(fā)生在不平等之行政關(guān)系主體之間；違約金屬民事法律體系中之概念，是因違反合同約定、向?qū)Ψ街Ц兜木哂匈r償性之金錢給付義務(wù)，發(fā)生在平等民事關(guān)系主體之間。

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2、違約金即損失賠償。我國(guó)《民法通則》第１１２條規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同之賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到之損失。當(dāng)事人可以于合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額之違約金；也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生之損失賠償額之計(jì)算方法，由此看出，違約金就是給對(duì)方所造成之損失賠償，違約金之?dāng)?shù)額相當(dāng)于另一方所受的損失，可以約定具體之?dāng)?shù)額，也可以約定計(jì)算方法。