基本案情：

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???1997年8月，某公司與無建筑資質(zhì)的李某簽訂了建筑工程承包合同，約定將該公司建筑面積約11800平方米商住樓工程發(fā)包給李某承建，造價每平方米330元，工程總造價3900000元，總工期12個月。合同簽訂后，某公司按工程進(jìn)度先后預(yù)付給李某工程款4205758.32元，李某亦按期完成施工。因李某未按約將已建工程交付給某公司，雙方為此發(fā)生爭議。某公司訴至法院，請求判令李某按約交付已建工程，結(jié)算工程款，退還多收工程款305758.32元。某法院在審理該案中，委托工程造價審計事務(wù)所對該工程進(jìn)行了審計，審定金額為基礎(chǔ)、土建主體及裝飾裝修、水電安裝工程直接費(fèi)造價3797800.25元，現(xiàn)場管理費(fèi)造價107723.79元，臨時設(shè)施費(fèi)101715.49元，合計 4007239.53元。法院審理認(rèn)為，李某不具建筑施工資質(zhì)，簽約主體不合格，某公司與李某簽訂的建筑工程承包合同無效。

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??? 如何解決該無效建設(shè)工程合同導(dǎo)致的工程款及已建工程認(rèn)識難于統(tǒng)一。

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??? 一種意見認(rèn)為：該建筑工程承包合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同約定的主要權(quán)利義務(wù)已經(jīng)基本履行，應(yīng)按合同約定解決本案糾紛，即李某應(yīng)按合同約定交付已建工程，退還多收某公司工程款305758.32元

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??? 另一種意見認(rèn)為：因合同無效，李某因該無效合同取得某公司的4205758.32元預(yù)付工程款應(yīng)如數(shù)返還。鑒于該商住樓工程已按無效建設(shè)工程合同施工完畢，李某應(yīng)將已建工程按直接造價3797800.25元交付某公司抵償工程款，退還多收某公司預(yù)付的工程款407958.07元。

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??? 筆者認(rèn)為：第一種意見于法無據(jù)；第二種意見與法相悖。

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??? 《中人民共和國合同法》規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！卑凑蘸贤ǖ囊?guī)定，本案李某理應(yīng)如數(shù)償還某公司預(yù)付的工程款4205758.32元。鑒于李某已按約將某公司預(yù)付的工程款投入該工程施工建設(shè)，且工程已建設(shè)施工完畢，李某可將已建工程依法折價交付某公司抵償其收取的工程款。建設(shè)部、中國人民建設(shè)銀行建標(biāo)字（1989）248號文規(guī)定：建設(shè)安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤、稅金等四個部分組成。工程造價審計部門對本案已建工程的審定：工程直接費(fèi)造價3797800.25元，現(xiàn)場管理費(fèi)造價107723.79元，臨時設(shè)施費(fèi)101715.49元，合計4007239.53元，是本案建設(shè)工程的實(shí)際造價，也是李某建設(shè)該工程的有效支出。故李某應(yīng)將該工程按4007239.35元作價交付某公司抵償工程款，退還多收某公司預(yù)付的工程款198518.79元。本無效合同造成的其他損失，應(yīng)按雙方過錯責(zé)任大小，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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