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選聘、解聘物業(yè)企業(yè)是不得“授權(quán)”業(yè)主委員會(huì)來行使的?【案情】2005年12月15日某小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)期限自2006年1月1日至2008年12月31日。合同期限屆滿后,雙方?jīng)]有就延長合同期限達(dá)成協(xié)議，但某物業(yè)公司仍為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)至今。?2009年12月30日第二屆該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生，并于2010年2月經(jīng)區(qū)房管局物業(yè)管理科備案。2010年5月27……
業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)外墻的合理使用不應(yīng)收取物業(yè)費(fèi)?提示：物業(yè)公司除了根據(jù)由物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，無權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付對(duì)外墻的合理使用的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。?【案件】：?某物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議－收費(fèi)明細(xì)表》，約定：業(yè)主和使用人占用使用外墻的，經(jīng)巡查發(fā)現(xiàn)后責(zé)其拆除，并按建筑面積每平方米50元／月收取占用服務(wù)費(fèi)，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)收??；該協(xié)議未經(jīng)政府職能部門備案登記或……
業(yè)主住得不舒心拒交物業(yè)費(fèi)法院判交費(fèi)???在法院審理的欠繳物業(yè)費(fèi)的案件中，野貓成群影響心情、小區(qū)智能化管理癱瘓、綠化率不夠、在小區(qū)丟車等，都成為業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由。這些案件的共性是，在法院審理后，若查明物業(yè)公司不存在重大違約行為，法院一般會(huì)判決業(yè)主全額繳付物業(yè)費(fèi)。日前，本市一小區(qū)的業(yè)主孫亮因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上了法庭，索要一年多的物業(yè)費(fèi)1000余元。但是孫亮卻表示，作為業(yè)主，他希望居住環(huán)境……
???前期物業(yè)管理期間，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同對(duì)業(yè)主有無約束力？物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)誰說了算？日前，靜安法院一審作出判決，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)定為準(zhǔn)，并據(jù)此支持了物業(yè)管理公司追討業(yè)主欠費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。????地處鎮(zhèn)寧路上的“愛儷軒”大廈系愛儷發(fā)展（上海）有限公司開發(fā)的物業(yè)。2001年2月、4月，住宅發(fā)展公司與徐某分別購得該小區(qū)內(nèi)的房屋各一套。2001年6月，開發(fā)商委托仲量公司進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理……
?由于種種原因，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系總是“剪不斷，理還亂”，甚至?xí)r不時(shí)還會(huì)發(fā)生訴訟。那么，作為業(yè)主面對(duì)來自物業(yè)的侵害該如何維權(quán)呢？以下典型而帶有普遍性的案例，或許會(huì)對(duì)您有所啟示。轎車在小區(qū)被盜物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償【案例】2011年初，小區(qū)業(yè)主晏紫便已根據(jù)物業(yè)公司的要求，按每月60元交納了一年的車輛保管費(fèi)。5月8日晚，晏紫按慣例將自己的轎車停放在指定位置。可由于保安喝得酩酊大醉，沒有對(duì)出入人員進(jìn)……
如今部分與開商互為“父子關(guān)系”的物業(yè)管理公司，很容易出現(xiàn)對(duì)于房屋質(zhì)量等問題不重視，以及開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間互相“踢皮球的現(xiàn)象。尤其是在涉及開發(fā)商利益時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)常對(duì)開發(fā)商予以袒護(hù)，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)矛盾加重，業(yè)主往往以拒付物業(yè)管理費(fèi)來抗拒，加之小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)遲遲無法成立，前期物業(yè)管理時(shí)間很長，有的長達(dá)七八年，矛盾越積越深。解讀：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)……
據(jù)了解，目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對(duì)于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛；而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有……
?實(shí)踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，在處理物業(yè)管理糾紛時(shí)應(yīng)注意一個(gè)突出問題：那就是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)問題。物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)管理服務(wù)，除應(yīng)辦理有關(guān)企業(yè)登記外，還應(yīng)具備相應(yīng)的等級(jí)資質(zhì)、收費(fèi)資質(zhì)，并領(lǐng)有政府主管部門頒發(fā)的有關(guān)證書。對(duì)不具備……
由于物業(yè)管理尚未形成規(guī)范的市場(chǎng)機(jī)制，物業(yè)管理企業(yè)不嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)合同履行、不按規(guī)章制度辦事等忽視業(yè)主的合法權(quán)益的事件時(shí)有發(fā)生，不少物業(yè)管理企業(yè)將自己凌駕于業(yè)主之上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模糊不清，多收費(fèi)，少服務(wù)，質(zhì)價(jià)不符，任意調(diào)價(jià)；處理問題和解決矛盾方法簡(jiǎn)單生硬，打罵業(yè)主時(shí)有發(fā)生。解讀：《物業(yè)管理?xiàng)l例》除規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)義務(wù)，同時(shí)賦予了其維護(hù)物業(yè)安全、物業(yè)合理使用的一定社會(huì)管理責(zé)任，但法規(guī)并未賦予物業(yè)管理企業(yè)……
一、如何避免物業(yè)管理收費(fèi)糾紛目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯(cuò)那么簡(jiǎn)單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：（一）簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；（二）入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；（三）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取……